Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς το νέο καθεστώς τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2026 έπειτα από εξάμηνη παράταση.

Η αλλαγή αφορά μισθώματα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων και έχει ως βασικό στόχο την πλήρη ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών. Η σχετική ημερομηνία προβλέπεται στο άρθρο 48 του νόμου 5294/2026, το οποίο μετέθεσε την έναρξη εφαρμογής από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου, ώστε να ολοκληρωθούν οι αναγκαίες τεχνικές προσαρμογές.

Στην πράξη, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να οργανώσουν εγκαίρως τον τρόπο πληρωμής. Η μεταφορά πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος, σε λογαριασμό του εκμισθωτή, με σαφή αιτιολογία που επιτρέπει να ταυτοποιηθούν ο μήνας και η μίσθωση. Η διατήρηση των ηλεκτρονικών αποδεικτικών αποτελεί ασφαλή πρακτική και για τις δύο πλευρές.

Το μέτρο συνδέεται με φορολογικές συνέπειες. Όπως επισημαίνουν οικονομικά ρεπορτάζ και φορείς της αγοράς ακινήτων, η πληρωμή με μετρητά μπορεί να στερήσει από τον ενοικιαστή παροχές που προϋποθέτουν αποδεδειγμένη καταβολή μισθώματος και από τον ιδιοκτήτη τη φορολογική έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται για δαπάνες επισκευής και συντήρησης. Οι πολίτες πρέπει πάντως να βασίζονται στις τελικές οδηγίες της ΑΑΔΕ για τις τεχνικές λεπτομέρειες και τυχόν ειδικές περιπτώσεις.

Η μετάβαση δεν είναι απλώς λογιστική. Δημιουργεί ενιαίο αποδεικτικό ίχνος σε μια συναλλαγή που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις, αλλά ταυτόχρονα απαιτεί πρόνοια για ηλικιωμένους ή ανθρώπους με περιορισμένη πρόσβαση σε ψηφιακές υπηρεσίες.

Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι σκόπιμο να επιβεβαιώσουν τον σωστό τραπεζικό λογαριασμό, να συμφωνήσουν σταθερή αιτιολογία πληρωμής και να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του μισθωτηρίου είναι ενημερωμένα.

Για τις πάγιες εντολές, χρειάζεται έλεγχος ότι η ημερομηνία και το ποσό συμφωνούν με τη σύμβαση. Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη ή λογαριασμού, η ενημέρωση πρέπει να αποδεικνύεται και να ακολουθείται από επιβεβαίωση των στοιχείων. Κανείς δεν πρέπει να καταθέτει χρήματα σε νέο IBAN χωρίς προηγούμενη ασφαλή διασταύρωση με τον εκμισθωτή.

Πηγές: Νόμος 5294/2026 – Εθνικό Τυπογραφείο · in.gr · ΑΑΔΕ